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Los propietarios de propiedades en Texas deben mantener sus locales en condiciones razonablemente seguras, y las personas lesionadas pueden solicitar una indemnización cuando no lo hacen. Los The Texas Chongo Personal Injury Lawyers representan a personas lesionadas por condiciones peligrosas en la propiedad de otra persona, desde los pisos de los supermercados hasta las escaleras de los departamentos y los lugares de trabajo industriales. La ley de responsabilidad por daños en las propiedades en Texas se basa en lo que el propietario sabía, cuándo lo sabía y si una inspección razonable habría detectado el peligro antes.
Estas preguntas determinan la mayoría de los casos, y una compañía de seguros de propiedad no tiene muchas razones para responder a favor de usted. Un abogado especializado en responsabilidad patrimonial de Texas de nuestro equipo puede revisar la propiedad, los registros de mantenimiento y el cronograma antes de que las pruebas desaparezcan. Llame al (972) 529-3476 para una evaluación gratuita del caso.
Nuestras cualificaciones en este ámbito están documentadas en lugar de descritas de forma general:
Nos ocupamos de casos relacionados con daños a propiedades de forma honoraria. Nuestro despacho está ubicado en Irving y aceptamos casos de lesiones relacionadas con propiedades de clientes de todo Texas.
Una demanda por responsabilidad patrimonial exige más de ti que una demanda ordinaria por negligencia. Debes demostrar que el propietario o el ocupante conocía la existencia de una condición peligrosa o debería haberla descubierto. Luego, debes demostrar que esa condición representaba un riesgo irracional de daño, que el propietario no adoptó las medidas razonables para eliminarla o advertir sobre ella y que esa falta de cuidado causó tus lesiones.
La mayoría de los conflictos en estos casos se relacionan con el primer elemento.
Los tribunales de Texas establecen una línea muy precisa sobre qué se considera que un propietario sabe. CMH Homes, Inc. v. Daenen, La Corte Suprema de Texas abordó los casos de deterioración de los locales con el tiempo. El propietario o ocupante no es responsable de la deterioración de sus locales a menos que lo supiera o hubiera podido descubrirlo mediante una inspección razonable.
Saber que un conjunto de pasos terminará desgastándose no es lo mismo que saber que esos pasos son peligrosos hoy en día. Este conocimiento general afecta la frecuencia con la que el propietario debería inspeccionarlos.
Nuestro equipo solicita registros de mantenimiento, horarios de inspección, órdenes de trabajo y quejas anteriores por exactamente esa razón.
La obligación del propietario de un inmueble se limita al límite de lo que controla. HNMC, Inc. v. Chan, En el caso de Texas Supreme Court, se aplicó ese límite a una lesión en una calle pública junto a la propiedad. Un propietario no tiene obligación de garantizar la seguridad de una persona que abandona la propiedad del propietario y resulta lesionada en una vía pública adyacente.
El control es la excepción que cuenta. Cuando un propietario ejerce un control efectivo sobre una parte de un terreno adyacente, las obligaciones fiscales pueden extenderse a esa zona. Por eso, nos detenemos a ver quién mantuvo, marcó, iluminó y dirigió el tráfico a través del terreno donde ocurrió la lesión.
Varias leyes de Texas reestructuran estas reclamaciones mucho antes de que un jurado llegue a conocer de un suelo mojado o de una barandilla rota.
Cuando una lesión causada por un diseño arquitectónico defectuoso o una construcción estructural se produce en Texas, se aplican estrictos plazos legales que comienzan a contar a partir de la fecha de finalización de la construcción, en lugar de a partir de la fecha de la lesión:
Las reclamaciones contra los profesionales del diseño tienen una segunda condición. De acuerdo con Sección 150.002, En la queja debe incluirse una declaración jurada conocida como certificado de mérito. Debe ser presentada por un profesional externo que tenga la misma licencia que el demandado y que ejerza en la misma área, y la falta de presentación de dicha declaración dará lugar a la desestimación de la demanda, posiblemente con efecto retroactivo.
Texas trata a toda una categoría de daños a los bienes de forma diferente a las reclamaciones ordinarias por daños a los locales. Sección 87.003, Los propietarios de granjas, los arrendatarios, los profesionales de los animales de granja y los organizadores de exposiciones de ganado en general no son responsables de las lesiones que resulten de los riesgos inherentes a las actividades de los animales de granja.
Estos riesgos inherentes incluyen la impredecible reacción de un animal ante el sonido o el movimiento repentino, las condiciones superficiales y subsuperficiales del terreno en las actividades equinas y los choques con otro animal o un objeto. Sección 87.005 requiere que se colque un aviso en la cuadra, el corral o el estadio, además de que se incluya el mismo aviso en todos los contratos escritos con un participante.
La limitación no es absoluta. Sección 87.004 enumeran excepciones que pueden mantener la validez de una reclamación:
La tercera excepción realiza la mayor parte del trabajo en nuestros casos, porque un riesgo oculto del que el propietario ya estaba consciente vuelve la reclamación a los principios de la locación habitual.
Nuestros abogados especializados en lesiones personales gestionan reclamaciones de propiedad complejas en todo Texas, incluyendo:
En los casos de daños en locales, la evidencia suele desaparecer en cuestión de días debido a que se limpia el lugar del incidente y se sobrescribe el vídeo. Tomar algunas medidas tempranas protege la reclamación:
Nuestro equipo puede enviar una carta de preservación de los videos de vigilancia, que muchas empresas suprimen en un ciclo corto.
La ley de Texas separa las pérdidas que se pueden documentar de los daños que no se pueden acreditar. Ambas categorías son resarcibles cuando la evidencia lo respalda.
La responsabilidad viene determinada por el control, y no por la acción realizada. Un propietario, administrador de propiedades, inquilino, empresa, contratista de mantenimiento o compañía de seguridad pueden ser responsables de la parte de los locales que controlan. Nuestro equipo a menudo identifica más de una parte responsable.
La mayoría de las personas lesionadas tienen 2 años desde la fecha de la lesión. Sección 16.003 De acuerdo con el Código de Prácticas y Medidas Civiles. Las reclamaciones contra un propietario de bienes públicos tienen plazos de aviso mucho más cortos, por lo que estas causas requieren atención inmediata.
Sí, en la mayoría de las situaciones. Sección 33.001, Si su porcentaje de responsabilidad es superior al 50%, no podrá obtener una indemnización. Por debajo de ese límite, los daños se reducirán en función de su participación en la culpa.
Aún puede estar vigente esa reclamación. Los artículos 16.008 y 16.009 permiten hasta 10 años desde la terminación sustancial, aunque las reclamaciones por daños en viviendas pueden ser más breves y se requiere un certificado de mérito para los profesionales de la arquitectura. Estos plazos se aplican independientemente del plazo de dos años para reclamaciones por lesiones, por lo que es necesario comprobar ambas cosas.
No por sí solo. Un aviso es lo más importante en las actividades relacionadas con los animales de granja y el ganado, donde el Capítulo 87 requiere una redacción específica y aún se aplican excepciones legales. En un caso ordinario, un aviso es un hecho sobre la diligencia debida, en lugar de una defensa completa.
Nos ocupamos de casos relacionados con bienes inmuebles por honorarios por encargo, por lo que usted paga los honorarios del abogado en concepto de una recuperación conforme al acuerdo firmado. El costo de la evaluación de su caso no tiene ningún costo, y le explicamos los términos de la tarifa por escrito antes de que decida.
Las condiciones peligrosas de los inmuebles perjudican a la gente en todo Texas cada día, y los propietarios responsables raramente revelan lo que indican sus registros. Los The Texas Chongo Personal Injury Lawyers investigan la condición, el aviso y la cadena de control, luego presentan la reclamación ante el asegurador o ante un jurado. David Sanchez, certificado como especialista en derecho penal de lesiones personales, lidera ese trabajo.
Llame a un abogado especializado en responsabilidad por daños en locales en Texas al (972) 529-3476 para una evaluación gratuita del caso, en inglés o español. Aceptamos casos relacionados con responsabilidad por daños en locales en todo Texas con honorarios por concepto de honorarios, los cuales se especifican por escrito antes de que usted firme nada.
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