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La responsabilidad por daños causados por el uso de la propiedad abarca mucho más que una caída en un pasillo de una tienda. Bajo la ley de Texas, la responsabilidad del propietario depende de la razón por la que usted se encontraba en el inmueble, de lo que el propietario sabía y de si el peligro estaba oculto. Los Abogados de Daños Personales de Texas de Chongo atienden casos relacionados con daños causados por el uso de la propiedad en todo Dallas y el área metropolitana circundante, desde agresiones en apartamentos hasta lesiones en sitios de construcción.
Nuestro abogado fundador, David Sanchez, es miembro acreditado de la Junta de Especialización Jurídica de Texas y ha llevado a cabo más de 100 juicios ante un jurado. Si una condición insegura de la propiedad le causó daño, un abogado de responsabilidad patrimonial de Dallas de nuestra firma puede revisar lo sucedido. Llame al (972) 529-3476 para una evaluación gratuita del caso.
Los propietarios de propiedades y sus aseguradoras defienden estos reclamos con dureza, ya que la responsabilidad suele depender de documentos que solo el propietario tiene acceso. Nuestro abogado fundador ha construido su carrera en este tipo de litigios.
Nuestro registro incluye:
Nuestra oficina se encuentra en 220 O'Connor Ridge Blvd en Irving, a pocos minutos de Dallas. Nos encargamos de casos relacionados con la tenencia de inmuebles por honorarios por encargo. Pregunte por los términos exactos de la tarifa durante la evaluación del caso.
Una demanda por responsabilidad patrimonial se produce cuando una condición insegura en la propiedad de otra persona causa lesiones. Las caídas son la versión más conocida. Sin embargo, no son la única.
Entre los servicios que gestionamos se incluyen:
Cada categoría tiene su propia análisis de deberes. Un caso de mordedura de perro y un caso de negligencia en la seguridad comparten un juzgado y casi nada más.
Texas no impone un impuesto a todas las personas que ingresan a la propiedad. La clasificación legal en el momento de la lesión establece el estándar que el propietario debe cumplir.
Un invitado entra en beneficio mutuo de ambas partes, como un cliente en una tienda o un inquilino en un apartamento alquilado. Los invitados tienen la obligación más alta: el propietario debe inspeccionar los riesgos y abordar los peligros que conocía o debería haber descubierto.
A licenciante Entra con permiso pero para sus propios fines, como un huésped social. Los propietarios deben cumplir un deber más restringido con los licenciatarios, generalmente limitado a los riesgos que el propietario conoce de hecho.
Intrusos recibir la protección más baja. Bajo Sección 75.007 del Código de Prácticas Civiles y Medidas de Compensación de Texas, El propietario, arrendatario o ocupante no tiene obligación de cuidado hacia un intruso. La única excepción es la obligación de abstenerse de causarles daño intencionalmente, arbitrariamente o por negligencia grave.
De acuerdo con el artículo 75.007, Texas reconoce Doctrina de la molestia atractiva. Los propietarios de propiedades pueden ser considerados responsables de lesiones a niños que ingresan ilegalmente en sus propiedades debido a condiciones artificiales (como piscinas sin valla, maquinaria abandonada o equipo de construcción expuesto al clima), si el propietario sabía que los niños probablemente entrarían ilegalmente en su propiedad, si sabía que esa condición representaba un riesgo irracional de muerte o lesiones graves, y si no adoptó las medidas razonables para protegerlos.
Los propietarios de propiedades utilizan constantemente esta defensa, y la ley de Texas los respalda. Austin contra Kroger Texas, L.P., La Corte Suprema de Texas sostuvo que un propietario de tierras generalmente no tiene obligación de advertir de peligros que sean abiertos y evidentes o conocidos por el invitado.
Sin embargo, dos excepciones vitales protegen a las personas lesionadas:
La cuestión de si una condición era realmente "abierta y evidente" es una cuestión de hecho. Los niveles de iluminación, los obstáculos que impiden la visibilidad, la señalización de advertencia, el color del suelo y las condiciones de afluencia de personas desempeñan todos un papel crucial en la derrota de esta defensa.
Cuando un inquilino o cliente es atacado, el propietario de la propiedad rara vez es el causante del daño. En cambio, la responsabilidad depende de si el propietario hubiera podido prever el riesgo y hubiera hecho poco para evitarlo.
En Timberwalk Apartments contra Cain, En el caso de Texas, el Tribunal Supremo abordó la cuestión de que un propietario debe protegerse contra el delito. Una persona que controla un establecimiento debe ejercer la debida diligencia para proteger a los visitantes de actos criminales de terceros, si conoce o tiene motivos para saber que existe un riesgo razonable y previsible de daño.
Los tribunales consideran varios factores conjuntamente:
No hay un único factor que determine el resultado. Nuestros abogados consultan los registros de llamadas policiales, los informes de incidentes anteriores y la correspondencia con la administración para elaborar ese expediente.
Los propietarios de viviendas tienen obligaciones legales además de las obligaciones consuetudinarias. Sección 92.153 del Código de Propiedad de Texas exige que el propietario equipare una vivienda con dispositivos de seguridad sin que el inquilino tenga que solicitarlos, y a su propio coste.
Los dispositivos requeridos incluyen:
Un dispositivo perdido o defectuoso es una prueba documental, no una cuestión de opinión. Esta distinción otorga a estas afirmaciones un peso que ninguna queja general sobre la inadecuada seguridad jamás logra.
Algunos casos de lesiones en el trabajo se rigen por leyes distintas que determinan quién puede ser considerado responsable.
Sección 95.003 del Código de Prácticas Civiles y Medidas de Compensación de Texas Protege al propietario de una propiedad contra la responsabilidad de un contratista, subcontratista o sus empleados que realicen la construcción, reparación, renovación o modificación de una mejora en un bien inmueble. El escudo solo se aplica cuando se cumplen ambas condiciones.
El propietario debe haber ejercido o mantenido algún control sobre la forma en que se realizó el trabajo, más allá de ordenar que comenzara o se detuviera o de inspeccionar el progreso. El propietario también debe haber tenido conocimiento del peligro y no haber advertido adecuadamente.
Es por eso que los documentos de control son tan importantes. Los contratos, los manuales de seguridad, los registros diarios y las notas de reuniones en el sitio suelen determinar estos casos.
Un bar, un restaurante o un lugar de celebración pueden verse obligados a responder por Sección 2.02 del Código de Bebidas Alcohólicas de Texas. La responsabilidad se aplica cuando el proveedor tiene conocimiento de que la persona a quien se le ha notificado la medida cautelar estaba claramente ebrio en el grado de que representaba un peligro evidente para sí mismo y para los demás. La intoxicación también debe haber causado la lesión de forma inmediata.
La Ley de Reclamaciones por Daños a la Salud de Texas regula, en cambio, las reclamaciones contra una ciudad, un condado o un distrito escolar. En caso de un defecto en el edificio, Sección 101.022 limita la responsabilidad de una unidad gubernamental al deber que una persona privada tiene con un licenciatario, y los plazos para la notificación son mucho más cortos que el plazo general para la presentación de la solicitud.
Texas requiere pruebas específicas, y la persona lesionada debe demostrar que ha sufrido un daño. H-E-B, LP contra Peterson, El 10 de abril de 2026, la Corte Suprema de Texas reafirmó los elementos. Una persona lesionada debe demostrar conocimiento efectivo o tácito de una condición peligrosa, una condición que supone un riesgo irracional de daño, la falta de adopción de medidas razonables para reducir o eliminar el riesgo y la causa inmediata.
La culpa compartida luego ajusta lo que queda. Bajo Sección 33.001 del Código de Prácticas Civiles y Medidas de Compensación de Texas, Si la proporción de responsabilidad de una persona es superior al 50%, no podrá obtener una indemnización. El artículo 33.012 reduce la indemnización restante en función de la proporción asignada.
El tiempo controla todo lo demás. Sección 16.003 Se requiere presentar una demanda por lesiones personales dentro de los dos años siguientes al día en que se produce la acción legal. Sin embargo, los videos de vigilancia y los registros de incidentes suelen desaparecer en cuestión de semanas, por lo que esperar hace que la prueba pierda valor mucho antes de que el reclamo se cuestione.
Todo daño causado por una condición insegura en un inmueble que alguien más controla. Esto incluye caídas, agresiones vinculadas a una seguridad inadecuada, mordeduras de perros, incidentes en piscinas, incendios, objetos que caen y fallas en los ascensores. La característica común es una condición del inmueble, no un producto defectuoso ni una colisión de vehículo.
Posiblemente, dependiendo de la previsibilidad. Los delitos anteriores en o cerca de la propiedad, cuán recientes y similares fueran y la atención que atrajeran, todos estos factores determinan si el complejo debía cumplir con el deber de añadir medidas de seguridad. Las cerraduras rotas, las puertas inoperativas y las cámaras muertas refuerzan considerablemente la argumentación.
A menudo ambos, y a veces solo uno. La responsabilidad se deriva del control del área donde ocurrió la lesión. Los términos del arrendamiento, los acuerdos de mantenimiento y los contratos de gestión determinan quién es el responsable de la inspección y la reparación, por eso solicitamos esos documentos con antelación.
La ley de Texas otorga a los intrusos poca protección. El propietario debe abstenerse de causar daño a un intruso de forma intencional, desatenta o por negligencia grave. Si bien es cierto que uno puede ser considerado intruso, vale la pena examinar si se cumplieron los requisitos para ello, ya que la autorización implícita y el uso habitual pueden cambiar esta clasificación.
Los niños son tratados de manera diferente. Texas reconoce la responsabilidad por lesiones a niños causadas por una condición artificial altamente peligrosa cuando el propietario sabía que los niños probablemente se acercarían a ese lugar y no adoptó medidas razonables para evitarlo. Algunos ejemplos comunes son piscinas sin valla, equipos abandonados y materiales de construcción apilados.
En general, transcurren dos años a partir de la fecha en que se produce la causa de acción. Las reclamaciones contra una unidad gubernamental están sujetas a un plazo de notificación mucho más corto. Debido a que esos plazos difieren, es aconsejable confirmar cuál de ellos se aplica a su situación en lugar de asumir que tiene tiempo disponible.
Los casos de desalojo se ganan con documentos que los propietarios tienen todo el incentivo para que caduquen. Movilizarse antes protege la evidencia que los determina.
Los Abogados de Daños Personales de Texas investigan las reclamaciones de responsabilidad civil por daños personales en Dallas desde nuestra oficina de Irving, y el abogado David Sanchez es miembro board Certified de la Junta de Especialización Jurídica de Texas en derecho de casos de lesiones personales. Díganos dónde sufrió usted los daños, quién controlaba la propiedad y qué tratamiento ha recibido hasta ahora.
Las evaluaciones de casos son gratuitas y manejamos estos reclamos con honorarios por concepto de honorarios según la necesidad, tanto en inglés como en español. Llame al (972) 529-3476 para hablar con un abogado especializado en responsabilidad por daños en Dallas sobre las opciones disponibles en virtud de la ley de Texas.
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